Come trasferire una casa a Changsha ai genitori: iter, spese e precauzioni
Recentemente, gli aggiustamenti delle politiche immobiliari in molti luoghi del paese hanno innescato accese discussioni, in particolare la questione dei trasferimenti di proprietà intrafamiliari è diventata al centro dell’attenzione. Questo articolo si concentrerà sull'area di Changsha e fornirà un'analisi dettagliata di come trasferire la proprietà ai genitori, coprendo le procedure legali, i calcoli dei costi e le domande comuni, per aiutarti a completare le procedure di trasferimento in modo efficiente.
1. Tre modi principali per trasferire la proprietà immobiliare di Changsha ai genitori
| modo | Situazioni applicabili | Funzionalità principali |
|---|---|---|
| Trasferimento di regali | I genitori non sono qualificati per acquistare una casa/i figli hanno urgente bisogno di ridurre le risorse | L'imposta sugli atti è del 3% e il destinatario dovrà pagare un'imposta personale del 20% sulle vendite future. |
| Trasferimento di proprietà | I genitori sono qualificati per acquistare una casa e la proprietà ha più di 5 anni | Puoi fare trading al prezzo guida più basso, con la tassa più bassa di circa l'1% |
| trasferimento di eredità | Elaborato dopo la morte del proprietario dell'immobile | Non ci sono tasse ma è necessaria l'autenticazione notarile e il processo è complicato. |
2. Confronto delle ultime tariffe per il trasferimento immobiliare a Changsha nel 2023
| Voci di spesa | Trasferimento di regali | Cessioni e volture (unico da più di 5 anni) |
|---|---|---|
| Imposta sugli atti | 3% | 1% (sotto 90㎡) |
| imposta sul reddito personale | Esenzione (20% sulle vendite future) | esente da imposta |
| imposta sul valore aggiunto | esente da imposta | Esenzione (oltre 2 anni) |
| Spese notarili | Prezzo di stima 0,2% | Nessuno |
| tassa di registrazione | 80 yuan | 80 yuan |
3. Processo operativo specifico (prendendo come esempio l'acquisto, la vendita e il trasferimento)
1.Controllo di idoneità: verificare le qualifiche dei genitori per l'acquisto di una casa tramite "Changsha Housing APP"
2.Firma un contratto: È necessario utilizzare il testo modello del "Contratto di vendita e acquisto di case esistenti a Changsha" formulato dall'Ufficio per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale.
3.Supervisione dei fondi: Changsha prevede che tutte le transazioni relative ad abitazioni di seconda mano debbano essere soggette a controllo del capitale
4.pagare le tasse: Porta i materiali al Centro di registrazione immobiliare di Changsha per l'elaborazione (puoi fissare un appuntamento online in anticipo)
5.Trasferisci la registrazione: Entrambe le parti saranno presenti per completare il trasferimento dei diritti di proprietà e ricevere il nuovo certificato entro 3 giorni lavorativi.
4. Precauzioni speciali
1.Politica di restrizione degli acquisti: Le famiglie registrate a Changsha possono acquistare solo 2 proprietà nel 2023. Devono confermare il numero di proprietà a nome dei genitori.
2.impatto del prestito: Se c'è un prestito sulla proprietà che deve essere saldato prima, alcune banche a Changsha consentono il "trasferimento con sicurezza" come pilota
3.Nodo temporale: L'intero processo richiede solitamente 15-30 giorni, di cui 5 giorni lavorativi per la revisione della qualifica.
4.Preparazione del materiale: È necessario preparare una prova di parentela (registrazione della famiglia o notarile), certificato del valore originale dell'immobile, ecc.
5. Consulenza professionale
1. Dare priorità alle vendite e ai trasferimenti: il costo complessivo attuale delle vendite e dei trasferimenti a Changsha è solitamente inferiore di 30.000-50.000 yuan rispetto a quello dei regali.
2. Prestare attenzione al periodo di validità della politica: Changsha implementerà i servizi di trasferimento collegati "registrazione immobiliare + acqua ed elettricità" a partire da agosto 2023
3. Pianificazione fiscale: è possibile consultare un'agenzia professionale per calcolare il "prezzo guida minimo" per ridurre ragionevolmente tasse e commissioni.
4. Rischi legali: si consiglia di pre-esaminare i materiali tramite l'account ufficiale WeChat "Changsha Real Estate Registration" per evitare di viaggiare avanti e indietro.
Secondo i dati del Changsha Real Estate Registration Center, il numero di trasferimenti di proprietà all’interno delle famiglie nella prima metà del 2023 è aumentato del 17% su base annua, di cui il 63% tra genitori e figli. Si consiglia di chiamare il numero 0731-84529160 per una consulenza specifica prima di presentare domanda o di accedere al sito web ufficiale del "Changsha Natural Resources and Planning Bureau" per verificare le politiche più recenti.
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