Come trasferire una casa a Changsha ai genitori

Come trasferire una casa a Changsha ai genitori: iter, spese e precauzioni

Recentemente, gli aggiustamenti delle politiche immobiliari in molti luoghi del paese hanno innescato accese discussioni, in particolare la questione dei trasferimenti di proprietà intrafamiliari è diventata al centro dell’attenzione. Questo articolo si concentrerà sull'area di Changsha e fornirà un'analisi dettagliata di come trasferire la proprietà ai genitori, coprendo le procedure legali, i calcoli dei costi e le domande comuni, per aiutarti a completare le procedure di trasferimento in modo efficiente.

1. Tre modi principali per trasferire la proprietà immobiliare di Changsha ai genitori

2. Confronto delle ultime tariffe per il trasferimento immobiliare a Changsha nel 2023

3. Processo operativo specifico (prendendo come esempio l'acquisto, la vendita e il trasferimento)

1.Controllo di idoneità: verificare le qualifiche dei genitori per l'acquisto di una casa tramite "Changsha Housing APP"

2.Firma un contratto: È necessario utilizzare il testo modello del "Contratto di vendita e acquisto di case esistenti a Changsha" formulato dall'Ufficio per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano-rurale.

3.Supervisione dei fondi: Changsha prevede che tutte le transazioni relative ad abitazioni di seconda mano debbano essere soggette a controllo del capitale

4.pagare le tasse: Porta i materiali al Centro di registrazione immobiliare di Changsha per l'elaborazione (puoi fissare un appuntamento online in anticipo)

5.Trasferisci la registrazione: Entrambe le parti saranno presenti per completare il trasferimento dei diritti di proprietà e ricevere il nuovo certificato entro 3 giorni lavorativi.

4. Precauzioni speciali

1.Politica di restrizione degli acquisti: Le famiglie registrate a Changsha possono acquistare solo 2 proprietà nel 2023. Devono confermare il numero di proprietà a nome dei genitori.

2.impatto del prestito: Se c'è un prestito sulla proprietà che deve essere saldato prima, alcune banche a Changsha consentono il "trasferimento con sicurezza" come pilota

3.Nodo temporale: L'intero processo richiede solitamente 15-30 giorni, di cui 5 giorni lavorativi per la revisione della qualifica.

4.Preparazione del materiale: È necessario preparare una prova di parentela (registrazione della famiglia o notarile), certificato del valore originale dell'immobile, ecc.

5. Consulenza professionale

1. Dare priorità alle vendite e ai trasferimenti: il costo complessivo attuale delle vendite e dei trasferimenti a Changsha è solitamente inferiore di 30.000-50.000 yuan rispetto a quello dei regali.

2. Prestare attenzione al periodo di validità della politica: Changsha implementerà i servizi di trasferimento collegati "registrazione immobiliare + acqua ed elettricità" a partire da agosto 2023

3. Pianificazione fiscale: è possibile consultare un'agenzia professionale per calcolare il "prezzo guida minimo" per ridurre ragionevolmente tasse e commissioni.

4. Rischi legali: si consiglia di pre-esaminare i materiali tramite l'account ufficiale WeChat "Changsha Real Estate Registration" per evitare di viaggiare avanti e indietro.

Secondo i dati del Changsha Real Estate Registration Center, il numero di trasferimenti di proprietà all’interno delle famiglie nella prima metà del 2023 è aumentato del 17% su base annua, di cui il 63% tra genitori e figli. Si consiglia di chiamare il numero 0731-84529160 per una consulenza specifica prima di presentare domanda o di accedere al sito web ufficiale del "Changsha Natural Resources and Planning Bureau" per verificare le politiche più recenti.